1分快三

時間︰2020-05-26 11:30:54 來(lai)源︰經濟參考報

當前,國內房kang)夭幸ye)集(ji)中度不斷提升(sheng),房企(qi)優勝劣汰趨勢(shi)正(zheng)在加速。數據顯示,2019年330家房企(qi)破產,百強房企(qi)整(zheng)體(ti)業(ye)績也未有明顯提升(sheng)。今年,各梯隊房企(qi)門檻進一步提升(sheng),但規模房企(qi)擴容放緩(huan),新增千億房企(qi)數明顯下降,近4年來(lai)房企(qi)整(zheng)體(ti)的目標完(wan)成(cheng)率(lv)水平也逐年降低。

房企(qi)兩極分化現象(xiang)加劇

1月13日下午,世(shi)茂集(ji)團(tuan)與(yu)福晟集(ji)團(tuan)聯合(he)宣布,世(shi)茂集(ji)團(tuan)收購福晟集(ji)團(tuan)的87個項目,成(cheng)為2020年首個大型收並購事件,甚至被稱(chen)為“世(shi)紀大並購”。在業(ye)內看來(lai),房kang)夭幸ye)正(zheng)由(you)高速發展時期進入橫盤(pan)期,加之2019年融資監管政策收緊,眾(zhong)多房企(qi)所(suo)面臨的生存壓(ya)力史無(wu)前例。

隨著行業(ye)集(ji)中度的不斷提升(sheng),行業(ye)頭部格(ge)局不斷穩(wen)固,2019年房企(qi)TOP30門檻值(zhi)已(yi)超千億。與(yu)此同時,留給中小(xiao)企(qi)業(ye)的機會(hui)卻越來(lai)越少(shao),並且ye)夭幸ye)的容錯度降低。針對世(shi)茂集(ji)團(tuan)收購福晟集(ji)團(tuan)事件,億翰智庫(ku)相關(guan)分析人(ren)士指出︰“本次(ci)交易的被收購方福晟集(ji)團(tuan),曾經也是穩(wen)健(jian)經營的典範,但在瞬息(xi)萬變(bian)的行情之下,連續(xu)踏空節(jie)奏,加you)嫌Χ允?保 鈧漳鶼陸袢盞目ku)果。”

行業(ye)整(zheng)體(ti)規模增速也在顯著放緩(huan),百強房企(qi)規模增長“失速”。2019年12月,房企(qi)進一步加大供貨力度和營銷力度,以(yi)沖刺(ci)年終業(ye)績,百強房企(qi)權益銷售金(jin)額環比reng)齔8.3%至9903.4億元,創(chuang)全年單月規模新高。然而,多家市場機構(gou)統計(ji)顯示,真實情況(kuang)並不如企(qi)業(ye)業(ye)績增速反映得那麼樂(le)觀,企(qi)業(ye)實際(ji)去(qu)化表現普遍不及預期。權益口徑下,百強房企(qi)2019年全年累計(ji)銷售金(jin)額同比reng)齔.5%,不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

與(yu)此同時,2019年全年,數百家房kang)夭qi)業(ye)宣告破產的消(xiao)息(xi)進一步引(yin)發市場關(guan)注。中國指數研究院的統計(ji)顯示,截至2019年11月,在人(ren)民法院公(gong)告網,以(yi)“房kang)夭破產文書(shu)”為關(guan)鍵字(zi)可檢索出來(lai)400多條(tiao)破產文書(shu),以(yi)企(qi)業(ye)為單位來(lai)看的話,剔除部分重復(fu)企(qi)業(ye)及非房kang)夭qi)業(ye),共(gong)計(ji)330家房企(qi)發布了破產相關(guan)文書(shu)。

中指院he)喙guan)分析人(ren)士指出,發布ji)撇氖shu)的房kang)夭qi)業(ye)主要分布于長三角與(yu)珠三角城市群,上述兩個區(qu)域佔總數量kang)3%。中指院分析人(ren)士認(ren)為,“一方面,熱點(dian)城市及城市群,吸引(yin)了大量房kang)夭kai)發企(qi)業(ye)進入,區(qu)域競(jing)爭激烈,地方小(xiao)微房企(qi)生存更加艱難(nan);另(ling)一方面,長三角及珠三角投資及借貸(dai)熱度高,借貸(dai)糾紛以(yi)及公(gong)司注銷破產更加頻繁。”

融資shi)?車die)加企(qi)業(ye)經營壓(ya)力

“對破產企(qi)業(ye)進行核(he)實後(hou),我(wo)們(men)發現房企(qi)大多為當地開(kai)發企(qi)業(ye),很多糾紛為破產和解以(yi)及再次(ci)啟動(dong),相比小(xiao)企(qi)業(ye)而言(yan),部分規模相對較大的房企(qi),因戰略定位、多元擴張、項目銷售等ren)侍猓 式jin)鏈也出現了問題。”中指院方面表示。

根據中指院對企(qi)業(ye)深陷困境原因分析研究,房企(qi)面臨破產主要有兩方面原因︰一方面,企(qi)業(ye)自身管理制度落(luo)後(hou)、運(yun)營效率(lv)較低、產品缺(que)乏競(jing)爭力、布局zhi)?唬 謔諧』鶉鵲納閑釁誚錐duan),企(qi)業(ye)的銷售業(ye)績快(kuai)速增長,掩蓋自身“內功”先天不足的缺(que)陷。同時,規模化也對企(qi)業(ye)自身管理提出更高的要求,企(qi)業(ye)並沒有及時優化應對挑戰jian)R壞┤諧】肫轎wen)或下行期,企(qi)業(ye)的競(jing)爭力短板就會(hui)凸顯出來(lai),銷售去(qu)化以(yi)及融資等ren)侍飩 緯cheng)較大壓(ya)力。

另(ling)一方面,部分房企(qi)前期的業(ye)績高增長促使企(qi)業(ye)自信心急劇擴張,在業(ye)務發展方面速度過快(kuai),激進的多元化拓展拖累了企(qi)業(ye)的發展速度。

“作為一個資金(jin)密集(ji)型行業(ye),房kang)夭kai)發需要大量資金(jin)支(zhi)持,一旦運(yun)轉中的環節(jie)出現資金(jin)問題,多米諾效應被觸(chu)發,將迅速蔓延,導致房企(qi)經營困頓(dun)甚至倒閉破產。”中指院方面分析指出,2019年,信用評級較高的大型房企(qi)資金(jin)優勢(shi)更加明顯,而部分小(xiao)型房企(qi)資金(jin)承壓(ya),短期資金(jin)風險顯著增加。“房企(qi)仍(reng)需要從經營上做好地產主業(ye),優化債務結(jie)構(gou),降低杠(gong)桿比例,平穩(wen)發展gong)拍?志jiu)經營。”

在政策調(diao)控較緊的當下,尤其是融資端不斷收緊,融資shi)殺舅 zhang)船高,現金(jin)流更是重中之重。億翰智庫(ku)方面也認(ren)為,“收並購浪潮來(lai)襲,也體(ti)現出當下地產行業(ye)之艱難(nan)。對于進入發展困境的房企(qi)而言(yan),或多或少(shao)都有自身的原因。”

2019年,全國範duan)?喔齔鞘腥∠xiao)或放寬(kuan)了落(luo)戶限制。業(ye)內預計(ji),至少(shao)未來(lai)2-3年城鎮化速度仍(reng)能保持,基本置(zhi)業(ye)需求仍(reng)在,住宅(zhai)開(kai)發仍(reng)有增長空間。億翰方面認(ren)為,房kang)夭qi)業(ye)在精進主業(ye)的基礎上,可結(jie)合(he)本身基因和資源情況(kuang),適度投入部分zhi)夭喙guan)的多元化業(ye)務作為長期戰略,但一定要注意多元化的投入也要遵守聚焦(jiao)原則,同時平衡好主業(ye)與(yu)其他業(ye)務的結(jie)構(gou)關(guan)系。

2020年房企(qi)規模預計(ji)穩(wen)中有升(sheng)

近幾年,房企(qi)紛紛涉足長租(zu)公(gong)寓、養(yang)老地產、文旅地產相關(guan)領域,也有房企(qi)進軍新能源汽車、機器人(ren)制造、汽車零部件制造等非地產領域。上述中指院方面分析人(ren)士表示,“房企(qi)要對自身的財力、物力、人(ren)力有著系統規劃,促進業(ye)務及品牌的協同發展,形成(cheng)系統運(yun)營合(he)力,否(fu)則新涉足業(ye)務不僅短期難(nan)見效益,主業(ye)的發展也會(hui)受(shou)到拖累。”

行業(ye)人(ren)士指出,受(shou)市場下行和調(diao)控不放松影響,我(wo)國房kang)夭qi)業(ye)正(zheng)在面臨費(fei)用率(lv)提升(sheng)、負(fu)債率(lv)升(sheng)高、短期償債能力下滑(hua)的困境,尤其中小(xiao)型房企(qi),仍(reng)將面臨一定的盈利和資金(jin)壓(ya)力。

未來(lai),在融資監管全方位趨緊的情況(kuang)下,行業(ye)分化將會(hui)持續(xu)加劇。業(ye)內普遍認(ren)為,雖然目前房kang)夭諧 zheng)體(ti)去(qu)化壓(ya)力尚(shang)存,但行業(ye)將保持長期平穩(wen)發展的市場環境已(yi)趨于明朗。預計(ji)2020年企(qi)業(ye)整(zheng)體(ti)規模將維持穩(wen)中有升(sheng)的增長態(tai)勢(shi)。行業(ye)競(jing)爭加劇下,百強房企(qi)內部kang)姆只 ge)局也將進一步持續(xu)。

在市場去(qu)化承壓(ya)的背景下,企(qi)業(ye)的發展重心逐漸由(you)“增量角逐”轉向“提質增效”,未來(lai)業(ye)績規模的增長不能簡單依賴于供貨量kang)募喲螅 qi)業(ye)戰略布局、組織(zhi)管控、品牌建設等綜合(he)實力的提升(sheng)將是房企(qi)未來(lai)工作的重中之重。

“尤其是中小(xiao)型房企(qi)布局相對集(ji)中,很難(nan)平衡區(qu)域風險。因此,適度降低杠(gong)桿比例,放緩(huan)增長節(jie)奏,能夠有效規避現金(jin)流風險。”億翰智庫(ku)方面指出,當下房kang)夭幸ye)的競(jing)爭格(ge)局與(yu)以(yi)往大有不同,合(he)作是當下房企(qi)生存和競(jing)爭的主要形式,合(he)作的本質是優勢(shi)交換,合(he)作的目kang)氖峭wan)善自我(wo)ye)淖試淳卣蟆/p>

編輯︰郭(guo)夢(meng)涵

延you)煸畝/h2>

1分快三 | 下一页